drove　up　to　our　house　again　last　night。
  July　11。　…　I　find　my　eyes　filling　with　tears　as　I　pen　the　note　of　my　interview　this　morning　with　Mr。　Perkupp。　　Addressing　me；　he　said：　　〃My　faithful　servant；　I　will　not　dwell　on　the　important　service　you　have　done　our　firm。　　You　can　never　be　sufficiently　thanked。　　Let　us　change　the　subject。　　Do　you　like　your　house；　and　are　you　happy　where　you　are？〃
  I　replied：　　〃Yes；　sir；　I　love　my　house　and　I　love　the　neighbourhood；　and　could　not　bear　to　leave　it。〃
  Mr。　Perkupp；　to　my　surprise；　said：　　〃Mr。　Pooter；　I　will　purchase　the　freehold　of　that　house；　and　present　it　to　the　most　honest　and　most　worthy　man　it　has　ever　been　my　lot　to　meet。〃
  He　shook　my　hand；　and　said　he　hoped　my　wife　and　I　would　be　spared　many　years　to　enjoy　it。　　My　heart　was　too　full　to　thank　him；　and；　seeing　my　embarrassment；　the　good　fellow　said：　　〃You　need　say　nothing；　Mr。　Pooter；〃　and　left　the　office。
  I　sent　telegrams　to　Carrie；　Gowing；　and　Cummings　（a　thing　I　have　never　done　before）；　and　asked　the　two　latter　to　come　round　to　supper。
  On　arriving　home　I　found　Carrie　crying　with　joy；　and　I　sent　Sarah　round　to　the　grocer's　to　get　two　bottles　of　〃Jackson　Freres。〃
  My　two　dear　friends　came　in　the　evening；　and　the　last　post　brought　a　letter　from　Lupin　in　reply　to　mine。　　I　read　it　aloud　to　them　all。　It　ran：　　〃My　dear　old　Guv。；　…　Keep　your　hair　on。　　You　are　on　the　wrong　tack　again。　　I　am　engaged　to　be　married　to　'Lillie　Girl。'　　I　did　not　mention　it　last　Thursday；　as　it　was　not　definitely　settled。　We　shall　be　married　in　August；　and　amongst　our　guests　we　hope　to　see　your　old　friends　Gowing　and　Cummings。　　With　much　love　to　all；　from　THE　SAME　OLD　LUPIN。〃
  End